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实例观摩!万科“5+2+X”建造体系是什么?

资讯小编 2019-10-29 10:52:53

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日前,“云南省装配式建筑示范工程及标准化工地现场观摩会”在昆明万科翡翠南郡项目顺利召开,受到业内同行的高度关注。本项目最显著的特点就是全面采用万科“5+2+X”装配式建造技术体系组织施工:


“5”主要体现在工程质量上,项目施工中采用①铝模、②全混凝土外墙、③装配式内隔墙、④全钢自升爬架、⑤各空间、多专业、全方位穿插施工;

“2”主要体现在缩短工期和节省用工成本上,实现主体①适度预制、②装配式装修;

“X”为BIM辅助设计及智慧工地的创新应用。


万科翡翠南郡项目


云南万科助理总经理胡炜介绍了万科做工业化的初衷、历程,以及云南万科工业化项目的推进计划。万科的工业化探索经历了研发储备、体系完善、成熟推广以及拓展升级四个阶段,在长年的实践中总结出一套技术成熟、安全经济的“5+2+X”工业化技术体系。



"5"大建造方法


1系统模板


主体按设计配模,工厂加工模板,建造质量、效率和精度更高,能耗降低。


示例


【工艺方面】

模板于工厂统一进行标准化生产;质轻强度高;

方便运输安装,人工节省26%;工效提升16.67%;

二次结构可以一次施工;

佛山万科目前使用第四代铝模对拉片体系,安装更准确、便捷、高效。

【成本方面】

施工工期短,可大大节约管理成本;

模板可反复使用120 次以上,综合成本低。

【环境方面】

现场无施工垃圾;

铝模材料为可再生材料,符合环保要求。


2全混凝土外墙

外墙全部采用混凝土一体式设计连续浇筑,取消传统工艺的砌筑+抹灰,减少空鼓开裂,降低墙窗连接处渗水概率。


【工艺方面】

外墙为铝模现浇,相较传统砌筑外墙,精度大大提高,可达到免抹灰;

全现浇外墙无砌筑灰缝等薄弱点,从源头解决核心部位渗漏问题。


【质量方面】

减少人工因素产生的质量差异化质量问题;

减少传统工艺产生的开裂、渗漏、空鼓等问题。


【环境方面】

施工现场减少了污水、建筑垃圾的产生。


3装配式内隔墙

内墙采用轻质内隔墙条板,免抹灰,减少了空鼓、开裂等质量通病问题,建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。


示例


【工艺方面】

标准化生产,产品精度高,提高质量;

内墙免抹灰,减少空鼓开裂,取消湿作业。


【成本方面】

安装简单,减少人工费用;

楼栋施工平均比砌筑抹灰减少间歇时间40余天。


【环境方面】

相比砌筑,现场污染更少;

用专用粘结剂连接墙板,显著减少减少用水用沙。


4爬架

使用整体式智能升降防护操作平台,与传统拆搭脚手架相比更省时、更安全。


示例


【工艺方面】

搭设简单,仅需4.5层,且拆装时间少。


【安全方面】

完全封闭,保障工友人身安全。


【提效方面】

可以在爬架中完成外立面各种作业;

为穿插提效的有效开展提供了最基础的保障。


5穿插提效

施工工序穿插施工,不减少单项工序的工期的同时有效缩减总工期。将穿插施工作为施工控制手段,最大化利用资源和人力成本,有方法地实现保质提效。


示例


主体结构开始后45天进行内穿插,在保证安全和质量的前提下,通过技术手段实现提效;

在主体正常施工的阶段,除了内穿插,同步对地下室,园林部分,外立面也进行穿插,完成整体交付前提效;

实现5+2工艺在楼栋中的穿插流水施工,上部楼层处在毛坯阶段时,下部已经在做装修,节省交房工期。


"2"大装配式应用


1装配式装修

装配式装修是一种标准化、集成化、模块化的装修模式,是设备和管线集成化的技术应用。目前应用范围:高精度楼地面+薄贴地砖、干法内保温、整体卫浴、集成厨房、管线分离、公区挂墙板等。


示例


【工艺方面】

结构体与管线分离,便于二次装修;

装修采用集成产品,减少对人工的依赖,一套工具可安装完。


【质量方面】

部品工厂生产,精度高、尺寸准,整体质量远优于传统工艺;

采用集成产品代替湿作业,减少传统工程质量通病,如空鼓、开裂、渗漏等。


【环境方面】

装配式装修可减少环境污染,为业主提供安全环保的室内环境。


2适度预制

适度预制是在技术成熟的基础上,可以提高质量、提高效率、减少人工、绿色环保的预制产品。目前应用范围:预制楼梯、预制叠合板、预制梯段墙板、预制内墙板、预制外墙、预制承台等。


示例


【工艺方面】

由工厂加工生产预制构件,减少劳动力,大幅降低建筑工程生产成本。


【质量方面】

预制构件统一在工厂完成标准化的制作和养护,质量有保障。


【环境方面】

施工现场建筑垃圾大幅减少,降低环境污染,促进行业转型升级。


万科过往装配式的实践证明了“全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效”五件套是行之有效的两提两减建造方式,确定为万科集团装配式体系的基础要求,“适度预制、装配式装修”以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理的思路对建造体系进行升级。到2021年,万科集团所有住宅产品将全面应用“5+2+X”建造体系。



来源丨EaBIM

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